Vì sao ở châu Á hầu hết tỉ phú giàu lên nhờ bất động sản?

Ngành kinh doanh bất động sản này áp đảo tất cả các lĩnh vực khác trong khả năng “sinh sôi” tỷ phú tại châu Á trong nhiều năm liên tiếp.



Theo tạp chí Forbes, trong danh sách các tỷ phú giàu nhất châu Á năm 2016, bất động sản đóng góp tới 17% tổng tài sản của các tỷ phú này, bỏ khá xa lĩnh vực xếp hạng hai là sản xuất (14%), công nghệ (12%) và thời trang/bán lẻ (9%).

Còn theo bảng chỉ số 500 tỷ phú được cập nhật thời gian thực của Bloomberg (Bloomberg Billionaire Index), tính đến thời điểm 20.3.2017, có tới 41 người giàu nhất thế giới đang là các tỷ phú bất động sản.

Giàu nhất trong số này chính là Wang Jinlin, vị trí 21 với tài sản hơn 31,4 tỷ USD. Ông Jinlin cũng chính là người giàu nhất Trung Quốc.

Trong số 20 tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới, 10 người đến từ khu vực châu Á - Thái Bình Dương (6 từ Hồng Kông, 2 từ Trung Quốc, Malaysia và Singapore mỗi nước đóng góp một người). 5 người còn lại đến từ Mỹ và 4 đến từ châu Âu.

Không chỉ nhiều mà còn "khủng”

Sự vượt trội cả về số lượng lẫn quy mô tài sản của các tỷ phú bất động sản có thể nhìn thấy rõ ở đa số các quốc gia châu Á.

Đơn cử như tại Hồng Kông, chỉ số Bloomberg Billionaire Index cho thấy có tới 9/10 nhà tài phiệt giàu nhất đều kinh doanh bất động sản. Li Ka-shing và Lee Shau Kee, hai gương mặt nổi bật nhất trong làng bất động sản Hồng Kông đều nằm trong Top 40 những người giàu nhất thế giới, với khối tài sản lên tới hàng chục tỷ USD.

Tương tự, tại Malaysia, bất động sản luôn luôn vượt lên tất cả các ngành khác trong bảng xếp hạng những lĩnh vực đầu tư được ưa chuộng nhất. Ngành kinh doanh này cũng đóng góp tới 10/50 tỷ phú giàu nhất Malaysia trong bảng xếp hạng tỷ phú năm 2017 vừa được Forbes công bố đầu tháng 3.

"Năm này qua năm khác, người Malaysia tiếp tục lựa chọn bất động sản như là kênh bảo toàn và tăng trưởng tài sản tối ưu nhất”, ông Sarkunan Subramaniam, giám đốc Knight Frank Malaysia nhận xét.

Một khảo sát mới đây với giới siêu giàu nước này cho thấy, 39% những cá nhân thuộc tầng lớp thu nhập cao nhất Malaysia có kế hoạch đầu tư bất động sản trong năm 2016, cao nhất thế giới.

"Địa ốc có tỷ lệ sinh lời cao trong suốt 10 năm qua và sẽ còn tiếp tục làm được điều đó trong ít nhất 10 năm tới”, ông Subramaniam nói thêm.

Forbes bình luận, có vẻ như quan điểm đầu tư của các tỷ phú châu Á có khá nhiều điểm tương đồng với giới tỷ phú Mỹ. Trên thực tế, những nhà tài phiệt có chung lĩnh vực kinh doanh với tân Tổng thống Mỹ Donald Trump nhiều thứ 5 về số lượng và đóng góp tới 7% tổng tài sản các tỷ phú giàu nhất nước Mỹ.

Khi công bố danh sách những tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới 2016, Forbes từng nhấn mạnh bất chấp sự biến động liên tục của các thị trường tài chính toàn cầu, giới tài phiệt bất động sản vẫn ngược sóng thành công.

Trên thực tế, tài sản của họ còn tăng lên đáng kể khi 23 người lần đầu góp mặt trong danh sách Tỷ phú thường niên của Forbes nhờ bất động sản, nâng tổng số tỷ phú bất động sản trong danh sách lên con số kỷ lục 184 người.

Riêng mình châu Á đóng góp tới 99 tỷ phú bất động sản, với 42 trong đó đến từ Trung Quốc, 25 người từ Hồng Koong, 7 từ Ấn Độ và 6 từ Singapore.

Mỹ, với 44 tỷ phú bất động sản, cũng là quốc gia có nhiều nhà tài phiệt đi lên từ địa ốc hơn bất cứ nước nào khác.

Kênh làm giàu yêu thích

Lý giải cho sự "say mê” của giới kinh doanh châu Á dành cho bất động sản, Chris Yeh, một học giả Harvard cho rằng đầu tư bất động sản đòi hỏi vốn, sự kiên nhẫn và tính căn cơ, rất phù hợp với nhiều nền văn hóa châu Á.

Trong báo cáo mới công bố của tổ chức nghiên cứu Knight Frank về đầu tư và bất động sản toàn cầu trong năm 2016, số lượng người siêu giàu tại châu Á đang tăng rất nhanh, và kênh tài sản được giới này ưa chuộng nhất chính là bất động sản.

Báo cáo này được Knight Frank xây dựng dựa trên cơ sở khảo sát mạng lưới những cá nhân "siêu giàu” (UHNWI), với tài sản ròng tối thiểu 30 triệu USD trở lên. Ngoài ra, tổ chức nghiên cứu này cũng khảo sát hơn 900 ngân hàng tư nhân hàng và cố vấn quản lý tài sản hàng đầu thế giới.

"Bất động sản tiếp tục là thị trường được dự đoán có sức tăng trưởng mạnh tại châu Á trong những năm tới, do địa ốc tiếp tục là kênh tài sản được ưa thích của cả giới siêu giàu lẫn tầng lớp trung lưu trở lên”, Knight Frank nhận định.

Một cuộc khảo sát gần đây với giới trẻ châu Á cũng cho thấy, dù lối sống của họ thay đổi nhiều so với thế hệ ông cha, nhưng quan điểm về đầu tư lâu dài vẫn giống hệt. Theo đó, họ vẫn thích đầu tư bất động sản và sở hữu tiền mặt.

Một điểm thú vị nữa khi phân tích các tỷ phú bất động sản châu Á, theo Bloomberg, chính là bất chấp điều kiện kinh doanh ngày càng không thuận lợi (Thị trường bất động sản tại nhiều nước đã bị siết chặt quản lý, đặc biệt là về giá (như Hồng Kông, Trung Quốc) hoặc giá nhà đã quá cao (Singapore) – PV), tài sản của họ không những không suy suyển mà còn… giàu hơn.

Tại sao lại như vậy?

Theo Bloomberg, đó là vì họ vẫn luôn nhìn ra được cơ hội mới. Dù cho nền kinh tế có tăng trưởng chững lại, thì các nền văn hóa châu Á vẫn có một sự ưu ái đặc biệt dành cho bất động sản.

Một lý do quan trọng khiến thị trường bất động sản Hồng Kông tiếp tục sôi động đó là do các căn hộ mới ra mắt vẫn thu hút được người mua nhờ chính sách giảm giá và hoàn tiền hấp dẫn, nhờ đó mà doanh thu ổn định. Các đợt mở bán chung cư/căn hộ mới thường xuyên thu hút đông đảo khách hàng và thậm chí cháy hàng đã trở thành hiện tượng bình thường.

Còn theo Forbes, nhiều tỷ phú bất động sản châu Á lại tìm thấy thành công nhờ các dự án bất động sản thương mại hơn là nhà ở.

"Phân khúc văn phòng cho thuê, khách sạn đóng góp tới quá nửa mức tăng trưởng”, Forbes cho hay. Giá thuê văn phòng liên tục tăng, nhất là khi xu hướng khởi nghiệp tại châu Á nóng lên.

Còn tại Trung Quốc, thu nhập của người dân đang tăng trưởng nhanh hơn giá nhà. Triển vọng lạc quan này hứa hẹn các tỷ phú bất động sản nước này sẽ còn góp mặt trong danh sách của Forbes trong một thời gian dài nữa.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư mạnh ra các dự án bất động sản nước ngoài cũng đang giúp cho giới tỷ phú châu Á giàu lên nhanh chóng. Úc, Anh, Mỹ…. đang là những lựa chọn "hot” hiện nay, dù đầu tư địa ốc ra nước ngoài đòi hỏi tiềm lực lớn và tầm nhìn đặc biệt dài hạn, toàn diện cùng khả năng quản trị rủi ro xuất sắc.
Share:

Những điều không nên bỏ qua khi mua nhà lần đầu

Mua nhà khi chưa tính toán kỹ bài toán tài chính, không tìm hiểu kỹ pháp lý ngôi nhà… sẽ khiến bạn mắc những sai lầm, tạo những áp lực vô hình và hối tiếc về sau.

Là dân tỉnh lẻ vào Sài Gòn lập nghiệp, sau nhiều năm vợ chồng anh Hưng đã mua được căn nhà đầu tiên cho mình với 70% vốn vay ngân hàng. Tưởng chừng sẽ thoát cảnh ở trọ nhưng cảm giác vui mừng có nhà mới chỉ kéo dài vài tháng thì gánh nặng trả nợ, lo cho cuộc sống đè nặng.

Mỗi tháng, sau khi trả nợ, vợ chồng anh Hưng phải co kéo cho đủ các chi phí tiền điện nước, tiền học cho con, ăn uống... Chi tiêu trong gia đình cắt giảm tối đa, anh nghĩ cố thắt lưng buộc bụng vài năm, dồn trả bớt được một phần nợ sẽ đỡ lãi vay, cuộc sống sẽ dễ thở hơn.

Nhưng biến cố xảy ra khi mẹ anh ở quê bị bệnh, Hưng lại phải chạy vạy khắp nơi vay tiền chữa bệnh cho mẹ. Vợ chồng anh khi đó không còn bất kỳ khoản dự phòng, tích lũy nào. Áp lực tiền bạc đè nặng, vợ chồng anh đành bán nhà, chuyển ra ở nhà thuê để chăm lo cho gia đình được tốt hơn và chuẩn bị mục tiêu dài hạn, tích lũy mua nhà trong tương lai.

Theo các chuyên gia, bài toán thu nhập là sai lầm mà rất nhiều người khi lần đầu mua nhà mắc phải. Nhiều người liều mua nhà, cho rằng đó là động lực để cố gắng “cày” thêm. Nhưng quá khả năng chi trả, không có những khoản dự phòng trong khi thu nhập không ổn định tạo ra những áp lực, khiến cuộc sống lúc nào cũng mệt mỏi, căng thằng.

Vậy, để tránh mắc sai lầm khi mua nhà lần đầu, người mua cần lưu ý những gì?

Sẵn sàng về tài chính


Những điều không nên bỏ qua khi mua nhà lần đầu

Khả năng tài chính và sở thích của bạn sẽ quyết định bạn mua nhà loại nào. Để tránh tạo áp lực trả tiền gốc và lãi vay ngân hàng mỗi tháng, trước khi mua nhà lần đầu, người mua cần tính toán thật kỹ bài toán thu nhập của mình.

Theo các chuyên gia tài chính, sau khi trừ đi các khoản chi phí ăn uống, sinh hoạt, con cái,… người mua nhà nên dành khoảng 40% thu nhập để trả tiền vay mua nhà cho ngân hàng mỗi tháng.

Người mua cần có sẵn một số tiền nhất định trước khi mua nhà, ít nhất là 30% giá trị vì thường các ngân hàng chỉ cho vay 70% giá trị theo định giá của họ (đôi khi, mức định giá của ngân hàng thấp hơn giá trị thị trường của căn nhà bạn mua).

Bênh cạnh đó, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ về cách tính lãi suất của ngân hàng so với thu nhập bản thân xem có ổn định hay không. Ví dụ, nhiều ngân hàng ban đầu đưa ra lãi suất ưu đãi chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ theo mức lãi suất thả nổi, lên đến 11-12% một năm. Để tránh những rủi ro này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ biên độ lãi suất theo từng năm của ngân hàng mình định vay, đồng thời đề nghị phía ngân hàng cung cấp thêm bảng dự báo về lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định.

Ngoài ra, bạn cũng cần lập một danh sách những điều cần làm trước khi mua nhà như một quỹ dành cho trường hợp khẩn cấp, ít nhất bằng 6 tháng sinh hoạt phí. Một quỹ khẩn cấp như vậy là khoản dự phòng khi bạn đã vay mua nhà và bị mất việc hoặc phải tốn khoản chi phí sửa chữa lớn.

Vị trí, khu vực sinh sống


Đây là yếu tố không thể bỏ qua khi bạn có ý định mua nhà, vị trí ngôi nhà bạn mua phải đảm bảo được các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình.

Bạn cũng nên tìm hiểu khu vực sống xung quanh, yếu tố cần phải được xem xét nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau. Lưu ý đặc biệt khả năng thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và khả năng bốc mùi khi trời nắng nóng.

Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… và lịch sử của căn nhà cũng như chủ nhà. Tất cả các vấn đề này rất cần thiết, vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn nếu bạn quyết định chọn căn nhà đó để sinh sống. Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan xung quanh cũng như trò chuyện cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được toàn bộ thông tin.

Kiểm tra kỹ căn nhà




Người mua nên kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận. Những mục ghi chú đặc biệt về căn nhà như “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” cần để ý kỹ, để tránh được những rủi ro về tài sản.

Cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch, xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,... Bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh.

Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.

Thương lượng giá cả




Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán, thương lượng về giá cả. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.

Đàm phán giá cả nên tiến hành trực tiếp giữa hai bên khách và chủ nhà, môi giới đứng vai trò tư vấn. Căn cứ đàm phán dựa trên mức giá chung của khu vực và những đặc điểm riêng của ngôi nhà.

Sau khi đàm phán thành công, nên lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín để thực hiện các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và các thủ tục pháp lý khác nhanh chóng. Trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng, pháp lý căn nhà được kiểm tra một lần nữa nên bạn sẽ yên tâm hơn.

Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng để có các giấy tờ chứng minh trong trường hợp hợp đồng không được thực hiện vì lý do nào đó.

Ngoài ra, khi đi mua nhà, bạn nên để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
Share:

Làm thế nào mẹ bận rộn này tìm thấy tự do tài chính thông qua đầu tư bất động sản

Đây là câu chuyện của một người phụ nữ tên Kat Horm quốc tịch Mỹ. Tôi đã tìm thấy blog của cô ấy tôi yêu thích sự hài hước và cảm hứng về câu chuyện đầu tư bất động sản đầy hứng thú của cô ấy. Tôi cũng thích cách cô cân bằng gia đình và đầu tư để cô có thể dành nhiều thời gian hơn cho con cái của mình và những người thương yêu bên cạnh cô. Tôi nghĩ bạn sẽ được truyền cảm hứng như tôi.

Bây giờ, là lúc Kat chia sẻ câu chuyện của cô ấy…

Dưới đây là những câu hỏi & câu trả lời định dạng để chia sẻ những câu chuyện của nhà đầu tư bất động sản thực tế trong suốt quá trình đầu tư của họ.

Một sự thật thú vị không ai ngờ tới về Kat?

Trong độ tuổi hai mươi của tôi, tôi đang theo dõi một nghề nghiệp hấp dẫn là làm luật sư, nhưng tôi quyết định chọn không tham gia. Tôi đã sống với bạn trai của tôi (nay là chồng) trên đảo Pronespei của Micronesian và vát ba lô đi khắp nơi trên thế giới trong một năm, sống trong ký túc xá và khu cắm trại.

Kế hoạch nghỉ hưu / tự do tài chính

Độc lập tài chính (FI) có ý nghĩa gì đối với bạn?

Độc lập có nghĩa là tự do đi bất cứ nơi nào mình thích mà không cần bận tâm suy nghĩ nhiều về tiền bạc! Tôi hơi đùa (nhưng nó không phải là xấu),Thực sự trong thực tế, Ông chủ của chồng tôi đã điều động chồng tôi công tác rất nhiều nơi và nó đã ảnh hưởng đến lối sống của chúng tôi. Mà thật sự chúng tôi không hề thích thú về nơi sống mới bất đắc dĩ đó. Một khi anh ấy nghỉ hưu, chúng tôi có khả năng đi đến bất cứ nơi nào, mà gần như là không thể. Tôi tranh luận để được định cư tại Hoa Kỳ và tham gia các kỳ nghỉ quốc tế mở rộng, đặt AirBnbs trong nhiều tháng tại một thời điểm nhưng sau đó trở về nhà. Chồng tôi thậm chí còn thảm thương hơn một người lang thang và có lẽ sẽ từ bỏ hoàn toàn chỗ ở đó vĩnh viễn!

Tôi chắc chắn muốn giữ dấu chân của chúng tôi ở Mỹ, và dành nhiều thu nhập hưu trí của chúng tôi thuê những nơi mát mẻ ở những địa điểm tuyệt vời trên khắp thế giới. Và tôi đang dần dần học cách chi tiêu nhiều tiền hơn một chút ở đây và cứ thế ở đó để trải nghiệm một lối sống thú vị. Tôi đã "ở đó, làm điều ấy" với cách siêu tiết kiệm, và tôi đang mong đợi để tăng mức sống của chúng tôi cao hơn trong lúc nghỉ hưu!

Bạn có kế hoạch độc lập về tài chính / nghỉ hưu không? Hay bạn đã đạt được sự tự do về tài chính?

Chồng tôi và tôi hiện đang tự do về tài chính, vì chúng tôi có thể phục vụ nhu cầu cho lối sống của mình chỉ bằng thu nhập đầu tư của chúng tôi. Nhưng chồng tôi vẫn chưa nghỉ hưu. Anh ấy có thêm vài năm nữa để làm việc cho đến khi anh ta kiếm được toàn bộ lương hưu, mà anh ấy không có ý định bỏ nó lại trên bàn! Vì vậy, cuộc sống của chúng tôi đã không thực sự thay đổi gì đáng kể, và có lẽ sẽ không, cho đến khi chồng tôi hoàn toàn về hưu.

Nếu phải bắt đầu lại và muốn trở nên tự về tài chính, điều quan trọng nhất bạn sẽ tập trung vào là gì?

Ummmm ... mua thêm bất động sản! Nghiêm túc đấy, tôi sẽ đầu tư vào các tài sản cho thuê, sớm hơn và thường xuyên hơn. Tôi gần như đã mua 8 căn hộ ở Playa Del Rey, CA với một đối tác hồi năm 2003. Khu vực này đã bùng nổ, tôi đã thực hiện thỏa thuận, thương vụ đó đã mang về cho tôi hàng triệu đô… ahhhh, điều gì sẽ xảy ra !! Tôi đã đầu tư qua nhiều năm để tạo cho mình một nguồn thu nhập tuyệt vời với một số lựa chọn lối sống tuyệt vời khi nghỉ hưu. Tôi cảm thấy rất hài lòng về những gì mình đã làm và thật sự hạnh phúc cho cuộc sống của mình ở thời điểm hiện tại.

Đầu tư bất động sản

Bạn có đầu tư vào bất động sản không? Nếu có, tại sao bạn thích nó?

Tôi yêu bất động sản như một khoản đầu tư. Nó đã cho tôi khả năng tạo ra thu nhập và phát triển sự giàu có trong khi ở nhà với con tôi. Tôi thấy đầu tư bất động sản rất thú vị. Tất nhiên nhiều nhà đầu tư bất động sản nhận ra lợi ích của việc sở hữu tài sản cho thuê và biến nó thành nỗ lực toàn thời gian của họ. Tôi đã luôn luôn đầu tư vào phân khúc này, vì vậy tôi có thể tập trung chủ yếu vào công việc tuyệt vời (và mệt mỏi!) Của việc nuôi dạy con cái.

Hiện tại Kat rất vui vẻ và hạnh phúc bên con cái của mình
Hiện tại Kat rất vui vẻ và hạnh phúc bên con cái của mình

Bạn có thể mô tả cách tiếp cận của bạn để đầu tư bất động sản bằng cách sử dụng nhà nghỉ cho thuê và căn hộ đô thị?

Tôi là một nhà đầu tư dân cư mua và giữ. Tôi sở hữu và tự quản lý 11 "bất động sản", bao gồm các ngôi nhà gia đình đơn lẻ và hai căn hộ.

Tôi cũng là nữ hoàng tự xưng của BRRRR sống động ! (BRRRR là viết tắt của Mua, Phục hồi, Thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại). Tôi đùa rằng tôi chưa bao giờ gặp một ngôi nhà mà tôi muốn bán, bởi vì chúng tôi đã di chuyển thường xuyên và hầu như luôn giữ nhà của chúng tôi bằng cách chuyển đổi chúng sang tài sản cho thuê. Vâng, chúng tôi đã làm điều đó một cách khó khăn! Chúng tôi thường mua tài sản cần sửa chữa hoặc cải tạo và sống trong các tài sản thông qua quá trình phục hồi, chi một số tiền hợp lý trong thu nhập của công việc hiện tại của mình. Thỉnh thoảng chúng tôi thậm chí sẽ tuyển dụng một số lao động trẻ em làm những công việc nhẹ nhàng…


Bạn đã bắt đầu như thế nào? Làm thế nào bạn nhận được tiền?

Là một luật sư, thường xuyên làm việc với các nhà đầu tư, nhà phát triển và người cho vay, tôi biết số tiền được thực hiện trong bất động sản là đáng kinh ngạc. Nhưng câu hỏi đặt ra cho tôi là: Làm cách nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản khi tôi là một người mẹ của những đứa trẻ, với ngân sách eo hẹp? Câu trả lời hóa ra là ngay dưới chân tôi - sử dụng ngôi nhà hiện tại của chúng tôi và tôi là chủ sở hữu của nó!

Bởi vì, chúng tôi đã mua một bungalow bãi biển lỗi thời mà chúng tôi đã phục hồi và cư trú trong nhiều năm, chúng tôi đã xây dựng và sữa sang lại đàng hoàn. Tôi nhận ra rằng chúng tôi có thể dùng một dòng vốn của tín dụng, và sử dụng số tiền đó để thực hiện thanh toán trên một tài sản khác, bằng cách chuyển đổi căn nhà hiện tại của chúng tôi sang thuê. Sau đó chúng tôi sẽ sở hữu hai ngôi nhà và kiếm thêm thu nhập cho thuê để khởi động. Như vậy tôi đã có nguồn thu nhập khá tốt từ bất động sản cho thuê!

Giao dịch bất động sản

Thỏa thuận bất động sản tốt nhất hoặc đáng nhớ nhất bạn đã thực hiện là gì? Tại sao?

Tôi muốn chia sẽ giao dịch gần đây nhất của tôi, cũng là nơi cư trú chính của tôi, vì tôi nghĩ khách hàng có thể dễ dàng liên hệ và nhận ra rằng có những giao dịch tuyệt vời ở đó, ngay cả đối với những người thường xuyên không có mối quan hệ với người bán buôn hoặc người quản lý ngân hàng. Dưới đây là một bức tranh về ngôi nhà (nằm trên mảnh đất chiến trường nội chiến hơn 6 mẫu Anh) lần đầu tiên tôi sử dụng nó:


Làm thế nào bạn tìm được bất động sản tốt? Tại sao chủ sở hữu bán?

Tôi tìm thấy thỏa thuận trên Hubzu.com , một trang web đấu giá bất động sản trực tuyến. Hubzu có tất cả các loại tài sản để bán đấu giá. Bất cứ ai cũng có thể đăng ký như một người mua trên trang web và bạn thậm chí không cần một đại lý để đại diện cho bạn. Tôi đã sử dụng Hubzu để mua căn nhà hiện tại của mình, nhưng bây giờ tôi tái đầu tư nó cho các nhà đầu tư khác, bởi vì tôi yêu quá trình mua hàng trực tuyến và tôi đã có một thỏa thuận tuyệt vời!

Những con số cơ bản như giá mua, chi phí sửa đổi, tiền thuê nhà, giá bán lại (nếu có

Tôi đã mua nhà Hubzu với giá 261.549 đô la, bỏ ra 22.000 đô la để phục hồi chức năng và đã có nhà được thẩm định 15 tháng sau đó với giá 439.000 đô la. Nó đã được thẩm định bởi đại diện của người cho vay thế chấp, theo yêu cầu của tôi, để có PMI được gỡ bỏ. Tôi vẫn sinh sống trong căn nhà, nhưng tôi tin rằng tôi có thể bán nó ngay hôm nay bằng giá thẩm định (hiện tại bán Zestimate = $ 432,150 và thuê Zestimate = $ 2,178 / tháng).

Làm thế nào bạn tài trợ cho tài sản và tăng quỹ thanh toán?

Không phải tất cả tài sản của Hubzu đều cho phép tài trợ (nó thay đổi theo chính sách của người bán), nhưng may mắn là thỏa thuận của tôi đã làm. Tôi chỉ có thể giảm 5% và nhận khoản vay cố định 15 năm ở mức 2.875%. Yeeehaa! Tài chính rẻ tiền này là một trong những khía cạnh đẹp đẽ của việc mua nhà làm nơi ở chính. Ban đầu tôi đã phải trả PMI (khoảng 60 đô la / tháng) nhưng đã có thể xóa nó khi được thẩm định.

Hiệu quả của thỏa thuận này trong cuộc sống của bạn là gì? Bài học kinh nghiệm?

Một điều tuyệt vời của ngôi nhà Hubzu là bạn có thể làm cho việc tu sửa dễ dàng hơn theo thời gian. Ví dụ, tôi đã tạo ra cùng một nhà bếp trong nhà Hubzu, mà tôi vừa tạo ra ở ngôi nhà trước đó!

Trước và sau trong nhà Hubzu:




Trước và sau trong ngôi nhà trước đó:





Bằng cách sử dụng cùng một màu sơn, gạch tàu điện ngầm, quầy đá granit, kệ mở IKEA và mũ trùm thông hơi, tôi đã tiết kiệm thời gian và công sức trong việc lựa chọn vật liệu và phong cách tu sửa! Một thủ thuật cho ngôi nhà đẹp và phục hồi chức năng là tiếp tục sử dụng cùng một loại sơn, gạch, đồ đạc, vv… khi bạn tìm thấy các sản phẩm mà bạn thích.

Mặt khác, trong nhà Hubzu, tôi đã làm nhiều công việc tu sửa hơn là tôi đã làm trong quá khứ. Tôi đã học được điều đó thật khó! Sanding là khó! Tranh thật khó! Caulking trong một đường thẳng là thực sự khó khăn! Vì vậy, trước nhà Hubzu, tôi đã nói chuyện nhiều hơn với chồng tôi về việc lật đổ ngôi nhà khi nghỉ hưu. Nhưng bây giờ tôi đã quyết định rằng tôi không muốn làm việc chăm chỉ hơn nữa!

Phát triển / phát triển cá nhân

Bạn có bí quyết nào giúp bạn quản lý cuộc sống của mình, như một kế hoạch vật lý hay phần mềm kỹ thuật số không?

Tôi rất cơ bản. Tôi không sử dụng phần mềm quản lý tài sản. Thay vào đó, tôi sử dụng bảng tính Excel cho tất cả các sổ sách kế toán của mình và tôi sử dụng lịch trên iPhone để lên lịch cuộc họp. Tôi sử dụng Zillow Rental Manager để quảng cáo danh sách bất động sản cho thuê của tôi và TransUnion SmartMove để chạy kiểm tra tín dụng cho người thuê nhà của tôi. Tất cả những thứ đó thực sự dễ dàng tại thời đại này!

Lời khuyên cuối cùng cho các nhà đầu tư khác

Sai lầm lớn nào bạn đã thực hiện mà những người khác nên tránh?

Tôi biết tôi tự mình gánh vác quá nhiều trách nhiệm quản lý tài sản. Tôi đổ mồ hôi những thứ nhỏ cho cá nhân. Nhưng tôi đang cố gắng cải thiện điều này!

Bạn có lời khuyên gì cho một người trẻ tuổi khi xem xét nghề nghiệp và cuộc sống tương lai của họ như một người lớn?

Những người trẻ tuổi không nên cảm thấy rất nhiều áp lực để có cuộc sống tự do tài chính của họ tìm ra ngay lập tức. Có rất nhiều cách để kiếm tiền và không phải ép buộc mình phù hợp với định nghĩa của người khác về việc có một sự nghiệp thành công.

Lời khuyên chân thành cho những người khác tìm cách đầu tư vào bất động sản và đạt được tự do tài chính?

Cứ làm đi! Nó rất dễ dàng để cho sự sợ hãi của không biết ru bạn vào tình trạng tê liệt. Tôi hiểu rằng, đó là công việc không mấy dể dàng và nó đánh đổi rất nhiều thứ! Nhưng chỉ cần làm điều đó bằng cách đầu tư vào những thương vụ nhỏ trước sau đó có kinh nghiệm rồi mới nên chơi lớn. Tôi tin rằng với tất cả trái tim của tôi đầu tư bất động sản là chiếc xe tuyệt vời nhất để đạt được sự tự do về tài chính, có lối sống hưu trí an nhàng hạnh phúc bên người thân, và tôi khuyến khích mọi người ít nhất cũng nên đầu tư bất động sản. Đầu tư vào loại bất động sản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Đầu tư vào các loại hình bất động sản theo những cách dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.
  • Mua bất động sản tốt nhất
  • Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi
  • Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê
  • Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng
  • Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn
  • Tư vấn pháp lý từ các luật sư
  • Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
  • Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội
  • Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn
  • Xác định được chu kỳ của bất động sản
  • Cân nhắc về tiềm năng phát triển
  • Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán
Share:

Ebook sách miễn phí - Luật Của Warren Buffett

Lượt tải: 13947

Tên sách: Luật của Warren Butffett
Tác giả: Jeremy C. Miller
Nếu có điều kiện quý đọc giả có thể đến nhà sách gần nhất để mua sách gốc ủng hộ nhà xuất bản, tác giả và dịch giả. Chúc bạn đọc sách vui vẻ. Xin cảm ơn
Bạn có thể mua nghĩ lớn để thành công tại: Tiki.vn, Vinabook.com, Adayroi.com, Fahasa.com

Cuốn sách “Luật của Warren Buffett” là tuyển tập những lá thư cùng những nguyên tắc nền tảng trong đầu tư của Warren Buffett, một trong những nhà tỷ phú giàu nhất thế giới với khối tài sản không ngừng tăng lên từng ngày.

Cuốn sách chứa đựng những kiến thức uyên tâm và tư duy của một nhà đầu tư thành công ngay cả khi bắt đầu bằng một nguồn vốn khiêm tốn. Những điều được chia sẻ trong cuốn “Luật của Warren Buffett” mang những giá trị vượt thời gian và không gian. Dù cho chàng thanh niên Buffett có khởi sự trong thời đại ngày nay, hẳn ông cũng có thể đạt được những thành quả to lớn như vậy.

Mỗi chương trong cuốn sách này đều được xây dựng xung quanh một ý tưởng hoặc chủ đề riêng biệt từ những bức thư và có một bố cục đơn giản, bắt đầu là một bản tóm tắt nhằm cung cấp một số thông tin nền. Đồng thời, tất cả các trích đoạn quan trọng từ những bức thư trong từng chủ đề đều sẽ được trình bày đầy đủ. Khi mà Warren Buffett chưa từng xuất bản một cuốn giáo trình nào về đầu tư, có thể xem những bức thư được tập hợp trong cuốn sách này là một khóa học từ nhà tỷ phú thành công người Mỹ.

Cuốn sách được chia làm ba phần:


- Phần một là những phân tích của Warren Buffett về động lực thúc đẩy và cách lựa chọn người phù hợp để quản lý tài sản cũng như nhà đầu tư nên phân tích và lựa chọn cổ phiếu như thế nào.

- Phần hai là những chia sẻ của Warren Buffett về ba phương pháp lựa chọn cổ phiếu chính mà ông áp dụng cho công ty của mình.

- Phần ba cũng là phần cuối cùng của cuốn sách, là những bài học trong việc tránh một số sai lầm phổ biến trong đầu tư, và tầm quan trọng của việc duy trì những khối đầu tư quý giá của bạn. Cuốn sách là một khóa học của nhà tỷ phú đại tài dành cho không chỉ những nhà đầu tư non trẻ mà kể cả những chuyên gia lão làng.

Mục lục:

Lời giới thiệu

Phần 1
Chương 1: Định hướng
Chương 2: Lãi kép
Chương 3: Đầu tư theo chỉ số: Lý do để “không làm gì”
Chương 4: Đo lường: Chiến lược “không làm gì” so với chiến lược “có làm gì”
Chương 5: Công ty Hợp danh: Một cấu trúc thanh lịch

Phần 2:
Chương 6: Cổ phiếu Tổng quát
Chương 7: Cổ phiếu Tính toán
Chương 8: Cổ phiếu Kiểm soát
Chương 9: Dempster: Trò chơi chuyển đổi tài sản

Phần 3:
Chương 10: Thận trọng so với thông thường
Chương 11: Thuế
Chương 12: Quy mô so với thành tích
Chương 13: Đi nhanh hay đi chậm
Chương 14: Chia tay Lời kết: Hướng tới loại hình cao hơn
Phụ lục A: Thành tích đầu tư của công ty hợp danh Buffett

Phụ lục B: Thành tích đầu tư của công ty hợp danh Buffett so với các quỹ tín thác và quỹ tương hỗ hàng đầu Phụ lục C: Thành tích của quỹ Sequoia Phụ lục D: Dempster Mill

Thông tin tác giả:


Jeremy C. Miller là một nhà phân tích đầu tư cho công ty quỹ hàng đầu tại New York - Mutual Fund Company. Ông có hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành tài chính, cũng như từng làm việc ở các vị trí đặc biệt trong bộ máy Nghiên cứu và Bán hàng tại một số ngân hàng đầu tư hàng đầu thế giới.

“Dù là một triệu đô la, hay mười triệu đô la, thì tôi đều đầu tư toàn bộ. Lợi suất cao nhất mà tôi đạt được là trong những năm 1950. Tôi đã đánh bại chỉ số Dow. Các anh nên xem lại những con số hồi ấy. Nhưng khi đó tôi chỉ đầu tư nhỏ lẻ. Không có nhiều tiền là một lợi thế lớn về cơ cấu. Tôi nghĩ tôi có thể mang về cho các anh lợi suất 50% một năm trên một triệu đô la. Không, tôi biết tôi có thể làm được. Tôi bảo đảm.”

- WARREN BUFFETT, BUSINESSWEEK, 1999

Năm 1956, Warren Buffett làm việc tại New York với thầy dạy của mình, cũng là cha đẻ của đầu tư giá trị, Benjamin Graham. Khi Graham quyết định nghỉ hưu, ông ngỏ ý cho người học trò xuất sắc nhất của mình một phần vốn ở Công ty Hợp danh Graham-Newman, song chàng thanh niên Buffett 25 tuổi khi đó lại chọn phương án trở về quê nhà. Không lâu sau, theo yêu cầu của bốn thành viên trong gia đình và ba người bạn, một công ty hợp danh đầu tư mới – Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Buffett Associates – được thành lập. Tuy nhiên, trước khi nhận séc của họ, ông đề nghị họ tới ăn tối cùng ông tại Omaha Club. Tiền ăn chia đều cho tất cả.

Buổi tối hôm đó, Buffett đưa cho mỗi người một vài trang tài liệu pháp lý về thỏa thuận hợp danh chính thức và bảo họ không cần phải lo lắng quá nhiều về việc trong đó viết những gì, bởi sẽ không có bất ngờ nào cả. Buổi tụ họp nhằm bàn luận về một điều mà ông cho rằng quan trọng hơn nhiều, đó là Những Nguyên tắc Cơ Bản. Ông đã phô-tô bản danh sách nguyên tắc này thành nhiều bản và nói kỹ về từng mục. Buffett kiên quyết yêu cầu có quyền tự quyết hoàn toàn. Ông không có ý định nói về những gì mà Công ty Hợp danh này thực sự sẽ làm; ông đưa ra rất ít thông tin về cổ phần thực tế của mình. Ông nói với họ: “Những nguyên tắc cơ bản này là triết lý hành động. Nếu các vị đồng ý thì chúng ta hãy tiến hành. Còn nếu các vị không đồng ý thì tôi cũng thông cảm.”

Mời các bạn đón đọc Luật của Warren Buffett của tác giả Jeremy C. Miller.
Share:

Kêu gọi 15.000 tỷ đầu tư tàu điện Đà Nẵng - Hội An

Tuyến tàu điện dài khoảng 33km, kết nối từ sân bay quốc tế Đà Nẵng qua trung tâm TP đến Hội An theo đường ven biển.

Sáng nay, UBND TP Đà Nẵng tổ chức Diễn đàn đầu tư 2017. Thủ tướng cùng 1.000 đại biểu là lãnh đạo bộ ngành, DN tham dự.

Phát biểu trong khuôn khổ diễn đàn, Giám đốc Sở KH&ĐT TP Đà Nẵng Trần Văn Sơn cho biết TP đang kêu gọi đầu tư vào dự án tàu điện kết nối Đà Nẵng - Hội An.

Cụ thể, dự án cần số vốn 7.497-14.995 tỉ đồng (tương đương 330-660 triệu USD). Hình thức đầu tư ODA hoặc PPP. Thời gian thực hiện từ năm 2017 đến 2023.

Được biết toàn tuyến tàu điện sẽ có chiều dài khoảng 33km, hướng tuyến chủ yếu kết nối từ sân bay quốc tế Đà Nẵng qua trung tâm TP đến Hội An theo tuyến đường ven biển. Với hình thức vay vốn ODA, chủ đầu tư cần vay số tiền 297-594 triệu USD. Vốn đối ứng do ngân sách địa phương 2 tỉnh Quảng Nam và Đà Nẵng chi trả 33-66 triệu USD. 

Kêu gọi 15.000 tỷ đầu tư tàu điện Đà Nẵng - Hội An
Bí thư Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa

Phát biểu tại Diễn đàn, Bí thư Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa cho biết, cơ sở hạ tầng của TP đã được đầu tư đồng bộ và hiện đại nhất ở khu vực miền Trung. Cảng container có công suất 12 triệu tấn hàng hóa; sân bay quốc tế có khả năng tiếp nhận 12 triệu lượt khách và 50.000 tấn hàng hóa mỗi năm; 6 khu công nghiệp, 1 khu công nghệ cao và 1 khu công nghệ thông tin tập trung đang hoạt động.

Đà Nẵng cũng là trung tâm giáo dục, đào tạo của miền Trung với hệ thống đào tạo khá toàn diện gồm 24 trường đại học và cao đẳng, 19 trường trung học chuyên nghiệp và 59 trung tâm dạy nghề. Nguồn nhân lực dồi dào chiếm 70% dân số, trẻ và có tay nghề cao là một lợi thế lớn của Đà Nẵng trong thu hút đẩu tư.

“Môi trường đầu tư và kinh doanh tại Đà Nẵng không ngừng được cải thiện theo hướng thông thoáng, minh bạch với các chính sách khuyến khích đầu tư hấp dẫn”, Bí thư Thành ủy Trương Quang Nghĩa cho biết.

Phó chủ tịch UBND Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh thông tin, từ năm 2012 đến nay, Đà Nẵng đã và đang duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP từ 8-9%, cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng bình quân cả nước. GDP bình quân đầu người liên tục tăng qua các năm và đạt xấp xỉ 3.000 USD năm 2016.

Tính đến tháng 9/2017, Đà Nẵng đã thu hút được 400 dự án trong nước với số vốn đầu tư đạt 90.000 tỷ đồng (tương đương 4,5 tỷ USD) và 495 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với số vốn đầu tư đăng ký đạt 3,024 tỷ USD. Ngoài ra, tính đến thời điểm này có 13 dự án đang nghiên cứu đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký 18.485 tỷ đồng, tương đương trên 815 triệu USD.

Khoảng 1.000 đại biểu dự Diễn đàn đầu tư Đà Nẵng 2017
Khoảng 1.000 đại biểu dự Diễn đàn đầu tư Đà Nẵng 2017

“Định hướng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, Đà Nẵng sẽ phấn đấu trở thành trung tâm du lịch, dịch vụ chất lượng cao và công nghệ cao của Việt Nam và đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia”, ông Minh cho biết.

=>  Sẽ có tàu điện Đà Nẵng đi Hội An trong tương lai

Theo vietnamnet.vn
Share:

Sẽ có tàu điện Đà Nẵng đi Hội An trong tương lai

UBND TP Đà Nẵng kêu gọi đầu tư hệ thống tàu điện đi từ Đà Nẵng đến Hội An, tỉnh Quảng Nam khoảng 15.000 tỉ đồng.

Ngày 23/11, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho biết, UBND TP và Ban Thư ký Tổ chức Mạng lưới chính quyền các địa phương về quản lý định cư con người (CityNet) vừa phối hợp tổ chức Hội thảo quốc tế “Đầu tư vào đô thị hóa bền vững” với các đối tác từ Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển châu Á và Viện Phát triển xanh toàn cầu.

Tại Hội thảo này, UBND TP Đà Nẵng đã công bố danh mục 7 dự án kêu gọi đầu tư theo hình thức PPP (hợp tác công-tư) gồm: cảng Liên Chiểu; khu liên hợp xử lý chất thải rắn; ga đường sắt mới và khu đô thị tích hợp; phát triển hạ tầng và công nghệ về giải pháp giao thông phi cơ giới; xây dựng thành phố thông minh; dự án xây dựng mới các khu công nghiệp; tàu điện Đà Nẵng - Hội An.

Sẽ có tàu điện Đà Nẵng đi Hội An trong tương lai
Dự án tàu điện Đà Nẵng - Hội An được kêu gọi đầu tư khoảng 15.000 tỉ đồng từ sân bay Đà Nẵng đi dọc đường ven biển vào TP Hội An. (Ảnh minh họa)

Đáng chú ý nhất, dự án tàu điện Đà Nẵng - Hội An được kêu gọi đầu tư khoảng 15.000 tỉ đồng từ sân bay Đà Nẵng đi dọc đường ven biển vào TP Hội An với chiều dài 33km.

Mục đích dự án nhằm giải quyết sự gia tăng phương tiện cá nhân trên địa bàn Đà Nẵng và Hội An.

Hạn chế phương tiện giao thông công cộng khối lượng lớn, kết nối giao thông giữa 2 địa phương, phát triển du lịch cũng như kinh tế - xã hội hai địa phương.

Sẽ có tàu điện Đà Nẵng đi Hội An trong tương lai
Tuyến đường ven biển từ Đà Nẵng đi Hội An sẽ xây dựng tàu điện. (Ảnh: Văn Luận)

Theo Sở KH&ĐT TP Đà Nẵng, đây là dự án tầm quy mô "khủng", hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo Đà Nẵng.

Đã có một số nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm tới dự án tàu điện này. Thời gian thực hiện dự kiến từ 2019 đến 2025.

Văn Luận
Theo Đời sống & Pháp lý
Share:

Thu nhập thụ động: Nếu có số vốn ban đầu như Donald Trump, bất cứ ai cũng có thể giàu hơn ông này!

Con đường đạt tự do tài chính không giới hạn với bất kỳ ai. Điều bạn cần làm là tạo ra các nguồn mang lại thu nhập thụ động bằng sự khôn ngoan và kiên trì của bạn!

Thu nhập thụ động - thước đo của sự giàu có

Ngày nay, giá trị các tài sản tích lũy (khi mua vào) của một người không còn là thước đo sự giàu có của họ. Các nhà tư vấn tài chính cá nhân nổi tiếng như Robert Kiyosaki, David Bach hay Robert Allen, donald trump cho rằng, để đo lường mức độ giàu có của một người phải tính xem số ngày mà người đó duy trì được mức sống như mong muốn khi họ không làm việc nữa.

Như vậy, người giàu thực sự theo cách nhìn mới không phải là người có nhiều tài sản bởi, có những thứ tài sản vào thời điểm bạn muốn quy đổi ra tiền mặt thì giá trị của nó đã giảm xuống rất nhiều.

Nếu bạn không muốn bán các loại tài sản của mình đi để sinh sống, thì nguồn quan trọng nhất để tạo thu nhập cho bạn sau khi không làm việc nữa vẫn là các nguồn thu nhập thụ động.

Thời điểm bạn đạt tự do tài chính ở mức độ cao nhất là lúc bạn ngừng làm việc mà vẫn có thể sống ở mức như mong muốn.

Đây là thời điểm mà tổng thu từ các nguồn thu nhập thụ động ngang bằng với số tiền để bạn có thể sống như mong muốn mà không cần tiếp tục làm việc.

Thu nhập thụ động là một khái niệm nghe rất hấp dẫn. Nhưng thật sự thu nhập thụ động là gì? Tại sao có tên gọi đó? Làm sao để tối ưu thu nhập thụ động? Làm thế nào để hơn Donald Trump?

Donald Trump đã tạo ra thu nhập thụ động bằng cách nào?
Donald Trump đã tạo ra thu nhập thụ động bằng cách nào?

Thu nhập thụ động là thu nhập có được không từ sức lao động (hoặt đòi hỏi rất ít sức lao động). Ngược lại với thu nhập thụ động là thu nhập chủ động, chính là thu nhập từ sức lao động (trí óc và tay chân).

Nhưng sự phân loại này bị chỉ trích rất nhiều do tạo ra nhiều sự hiểu lầm là thu nhập thụ động “tốt” hơn thu nhập chủ động vì đòi hỏi ít hơn.

Thật ra không có thu nhập nào có được từ không có gì cả. Thu nhập thụ động không đến từ sức lao động (labor) nhưng đến từ vốn (capital). Do đó, các sách vở chính quy thường gọi thu nhập từ vốn (capital) thay cho thu nhập thụ động và thu nhập từ sức lao động (labor) thay cho thu nhập chủ động. Có lẽ đây là cách gọi chính xác hơn.

Vậy làm sao để có thu nhập thụ động, hay chính xác hơn là thu nhập từ vốn?

Bạn cần 3 yếu tố: vốn, thời gian, và suất thu lợi.

Công thức tính sự phát triển của vốn theo thời gian là: (1 + suất thu lợi)thời gian.

Ví dụ: nếu suất thu lợi là 10% một năm thì sau 5 năm, vốn của bạn sẽ tăng trưởng (1 + 0,1)5= 1,61 lần hay là 1,61 – 1 = 61%.

Bạn có thể sử dụng công thức này để lên kế hoạch tài chính cá nhân.

Ví dụ: nếu bạn muốn có 1 triệu đô khi về hưu vào 40 năm nữa thì bây giờ bạn cần bao nhiêu vốn? Nếu suất thu lợi là 10%, công thức là: vốn*(1+0,1)40 = 1.000.000

→ vốn*45,26 = 1.000.000

→ vốn = 1.000.000/45,26 = 22.095.

Nếu bạn có 50 năm thì bạn chỉ cần số vốn ban đầu là 1.000.000/117,39 = 8.518.

Trong 3 yếu tố: vốn, thời gian, và suất thu lợi, bạn chỉ có thể học được về suất thu lợi từ người khác.

Vốn và thời gian là của bạn. Nếu bạn tăng suất thu lợi được từ 10%/năm lên 12%/năm, với số vốn ban đầu 8.518 như ở trên, sau 50 năm bạn sẽ có 8.518*(1+0,12)50 = 2.461.720. Vậy bạn chỉ cần học được cách tăng suất thu lợi từ 10%/năm lên 12%/năm, sau 50 năm tài sản của bạn nhiều hơn đến 1.461.720.

Tuy nhiên suất thu lợi tăng lên thì rủi ro trong đầu tư cũng tăng lên. Trong thế giới tài chính, suất thu lợi và rủi ro luôn đồng hành với nhau. Lý do là nếu có cơ hội đầu tư nào rủi ro thấp và suất thu lợi cao thì mọi người sẽ đổ xô vào đầu tư, điều này dẫn đến suất thu lợi giảm đi và rủi ro tăng lên, mọi người sẽ tiếp tục đầu tư vào đó cho đến khi đạt được sự cân bằng giữa suất thu lợi và rủi ro. Do đó bạn chỉ có thể duy trì được suất thu lợi cao mà rủi ro thấp khi bạn có một sự độc quyền nào đó mà người khác không thể có được. Nếu bạn không có sự độc quyền nào, bạn phải chấp nhận quy luật cạnh tranh, suất thu lợi đi đôi với rủi ro.

Như vậy thu nhập từ vốn (thu nhập thụ động) được quyết định bởi những yếu tố đã đề cập ở trên: vốn, thời gian, và suất thu lợi (đi kèm với rủi ro).

1. Vốn: trừ khi bạn được người khác cho tiền, bạn phải đi làm để có thu nhập từ sức lao động trước và để dành càng nhiều càng tốt để gia tăng vốn.

2. Thời gian:
để tăng thời gian đầu tư, bạn nên đầu tư càng sớm càng tốt.

3. Suất thu lợi (đi kèm với rủi ro): bạn phải cân bằng giữa suất thu lợi và rủi ro. Việc này liên quan đến khả năng chấp nhận rủi ro của bạn. Nhưng nguyên tắc chung là thời gian đầu tư càng dài thì khả năng chấp nhân rủi ro càng cao.

Ví dụ bạn lên kế hoạch đầu tư để có tiền về hưu. Nếu 40 năm nữa bạn về hưu, bạn có thể đầu tư vào những nơi có suất lợi nhuận cao kèm với rủi ro cao vì thời gian dài sẽ giúp đầu tư của bạn vượt qua những biến động của thị trường.

Nếu bạn còn 5 năm nữa về hưu, bạn không muốn có những biến động lớn về số tiền của bạn, bạn nên chuyển về đầu tư vào những nơi có suất thu lợi thấp nhưng ổn định, ít rủi ro.

Thế còn những người giàu thì sao? Bạn có thể bắt chước họ không? Muốn trả lời câu hỏi này bạn phải tìm hiểu tại sao họ giàu.

Sau đây là những lý do khiến người khác giàu:

- May mắn. Một số người đầu tư vào những nơi suất thu lợi rất cao kèm với rủi ro rất cao và họ đã may mắn. Ví dụ: trúng số độc đắc. May mắn không thể học được. Có những người “thắng” lớn trong một vài phi vụ và trở nên giàu có. Bạn không thể bắt chước được vì ngay cả họ cũng không lặp lại được những phi vụ đó.

- Thừa kế: Cái này không học được.

- Độc quyền: Như đã bàn ở trên, thế độc quyền làm cho người ta có suất thu lợi cao nhưng rủi ro thấp. Một số thế độc quyền có thể xây dựng được: phát minh, tác phẩm nghệ thuật, công nghệ độc quyền, thương hiệu mạnh, quan hệ xã hội, …

- Theo hướng dẫn ở trên: làm việc chăm chỉ, để dành nhiều tiền, đầu tư từ sớm, và chọn lựa suất thu lợi và mức độ rủi ro hợp lý theo từng giai đoạn. Điều này bạn có thể học được và những điều cơ bản đã được trình bày trong bài này.

Sử dụng những kiến thức trong bài này cũng sẽ giúp bạn phân tích cách làm giàu của người khác để xem bạn có thể học được không và có đáng để học không.

Thử phân tích một người siêu giàu, luôn tự hào về điều đó, và viết sách chỉ người khác làm giàu nhé: Donald Trump.

Donald Trump thừa hưởng gia tài từ bố là Fred Trump. Năm 1982, Donald Trump tuyên bố trên báo chí có tổng tài sản nửa tỷ đô. Năm 2015, Donald Trump tuyên bố có tổng tài sản 8.7 tỷ mặc dù Forbes ước tính Trump có khoảng 4,1 tỷ. Cứ cho là Donald Trump nói đúng là hiện giờ ông ấy có 8,7 tỷ, suất thu lợi của ông ấy là: 0,5*(1+x)33 = 8,7 → x = 9%/năm.

Trong khi đó suất thu lợi của S&P 500 (chỉ số chứng khoán 500 công ty lớn nhất ở Mỹ) trung bình trong thời gian đó là 11,86%/năm. Bất kỳ người nào cũng có thể đầu tư vào S&P 500.

Giả sử bạn có nửa tỷ giống Donald Trump vào năm 1982 và bạn không làm gì hết, chỉ đầu tư vào S&P 500, năm nay bạn có 0,5*(1+0,1186)33 = 20,2 tỷ, tức là bạn giàu gấp 2,3 lần Donald Trump.

Rõ ràng suất thu lợi của Donald Trump quá thấp. Điều mà Donald Trump hơn những người khác là có được nửa tỷ vào năm 1982 (chủ yếu thừa kế từ bố).

Tóm lại, nếu bạn có vốn ban đầu giống như Donald Trump, chỉ cần đầu tư vào S&P 500 hoặc bất động sản thì bây giờ bạn đã giàu gấp đôi Donald Trump.
Share:

Thị trường Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong năm 2018

Theo số liệu nghiên cứu của CBRE, thị trường Bất Động Sản du lịch tại Đà Nẵng đang tiếp tục tăng trưởng tốt khi lượng du khách đến Đà Nẵng tăng đáng kể trong suốt nhiều thập kỷ qua.

Trong 6 tháng đầu năm 2017, các khách sạn 4 sao tại Đà Nẵng dẫn đầu mức doanh thu phòng bình quân, tăng 37% theo năm, cao nhất 4 năm qua. Những khách sạn 4 sao ven biển có tỷ lệ tăng doanh thu phòng bình quân là 8,8%. Hàng loạt khách sạn 5 sao khai trương trong những năm gần đây, đặc biệt là các khách sạn mới nằm dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp.

Biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel tại Đà NẵngBiệt thự nghỉ dưỡng, Condotel tại Đà Nẵng

Những khách sạn này mang đến cho du khách dịch vụ nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, cơ sở vật chất và tiện nghi khách sạn hiện đại với giá cả phải chăng, hướng đến lượng khách du lịch nội địa và khách quốc tế có ngân sách khiêm tốn hơn cho việc nghỉ dưỡng đang tăng trưởng mạnh mẽ. Đây cũng là phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất về nguồn cung khách sạn mới trong 4 năm qua.

Các chuyên gia nhận định trong thời gian sắp đến tuyến đường này sẽ chào đón thêm nhiều Khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hơn nữa và đa dạng hơn về loại hình bất động sản. Điều này góp phần vẽ nên skyline (đường chân trời) mới cho thành phố Đà Nẵng — Hội An. Cũng theo ghi nhận của CBRE, bên cạnh sự tăng trưởng nóng của các khách sạn truyền thống, trong hai năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là điểm nóng đầu tư, đặc biệt là loại hình Biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Song song với làn sóng đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng là hiện tượng “sự tháo chạy” của các khách sạn dưới 3 sao. Các chuyên gia nhận định Đà Nẵng đang định hình sản phẩm du lịch mới phù hợp với nhu cầu hiện tại, đây là một điều rất đáng hoan nghênh để hướng đến một thị trường bền vững. Sự thay đổi này sẽ tạo rất nhiều lựa chọn cho du khách đến Đà Nẵng từ ven biển đến trung tâm với mức giá hợp lý cho dịch vụ tiêu chuẩn.

Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng luôn hấp dẫn giới đầu tư
Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng luôn hấp dẫn giới đầu tư

Chuyên gia cũng cho rằng có hiện tượng “tháo chạy” ở phân khúc dưới 3 sao nhưng hiện tượng này sẽ không ảnh hưởng đến thị trường ngành lưu trú nói riêng và BĐS du lịch Đà Nẵng nói chung, nếu có thì chỉ ảnh hưởng đến niềm tin của một vài các chủ đầu tư trước những cảnh báo trực tiếp kịp thời của các chuyên gia trong thời gian qua. Bởi bất cứ thị trường nào phát triển cũng phải có chuyện này chuyện kia, không thể đầu tư nào cũng thành công và nếu như vậy thì thị trường sẽ không thể phát triển được. Đây sẽ là những bài học để các nhà đầu tư đi sau nhìn vào và có những quyết định cân nhắc hơn.

Thị trường Bất Động Sản trong năm 2018

Cũng như các chuyên gia cho rằng thị trường năm 2018 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống metro chuẩn bị vận hành. Đánh giá nguồn cung chào bán và số căn hộ tiêu thụ cuối 2017 và trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng cao. Hướng phát triển dự báo sẽ đa dạng hơn: khu trung tâm đông đúc sẽ khiến xu hướng mở rộng ở các quận vùng ven tăng nhanh.

Ngoài ra, hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm, dịch vụ tài chính tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vay mua nhà. Hai yếu tố này, được xem là nguyên nhân thúc đẩy số lượng và giá cả giao dịch trên thị trường bất động sản ở thành phố tăng như thời gian qua.

Tại Thời Điểm Này Có Nên Đầu Tư Vào Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Tại Đà Nẵng Và Hội An?

  • Đánh giá thị trường
Trước tiên, để biết có nên đầu tư vào thời điểm này không sẽ đánh giá thị trường du lịch hiên tại của Đà Nẵng và Hội An. Nhắc đến Đà Nẵng và Hội An chúng ta sẽ nghĩ ngay đến những địa điểm rất thu hút khách du lịch trong và ngoài nước ở cả 2 địa phương này.

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng

Tại Đà Nẵng chúng ta có Bà Nà Hill, Cầu Vàng, Sun Wheel, Mỹ Khê là 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh được Forbes bình chọn, chưa kể đến năm 2017 Đà Nẵng còn là nơi diễn ra kì họp APEC (diễn đàn Hợp Tác Kinh Tế Châu Á Thái Bình Dương), nơi có sự xuất hiện của các Nguyên Thủ Quốc Gia từ 21 nước thành viên.

Còn Hội An thì có Phố Cổ được UNESCO (Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa Liên Hiệp Quốc) đưa vào di sản văn hoá thế giới từ năm 1999 cả về giao thương và ẩm thực, Hà My một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á.

Theo thống kê của Sở Du Lịch Đà Nẵng năm 2018 chúng ta có thể nhận thấy rằng lượng khách du lịch của Đà Nẵng có tốc độ tăng trưởng rất đều đặn qua từng năm, Trong 5 năm gần nhất số lượng khách Quốc Tế tăng 27% mỗi năm trong khi khách nội địa tăng 17% mỗi năm.



Theo nguồn lấy từ Agoda.com thì Đà Nẵng và Hội An luôn nằm trong Top 5 điểm thu hút khách Quốc Tế, điều này cho thấy rằng cứ nhắc đến Việt Nam và du lịch chắc chắn phải nói đến Đà Nẵng và Hội An, điều này vô cùng có tác động mạnh đến sự phát triển các dịch vụ về du lịch nghỉ dưỡng tại đây.

Trong cơ cấu khách Quốc Tế đến du lịch ta thấy được nhóm Châu Á chiếm rất lớn, đặc biệt đến từ khách du lịch Hàn Quốc (trước đây Thái Lan là điểm đến số 1 của khách du lịch Hàn Quốc). Số liệu lấy từ Sở Du Lịch Đà Nẵng năm 2018.
Thị trường nghỉ dưỡng

Theo số liệu thống kê lấy từ Grant Thornton năm 2017, (Grant Thornton là nhà cố vấn doanh nghiệp hàng đầu, cung cấp các dịch vụ hướng đến những tổ chức năng động và hỗ trợ họ khai thác tiềm năng phát triển.)
Tỉ lệ lấp đầy phòng

Bên cạnh sự tăng trưởng mạnh của khách du lịch Quốc Tế đó cũng là sự tăng trưởng đều đặn của tỉ lệ full phòng của phân khúc khách sạn 4–5*.
Cơ cấu doanh thu

Theo cơ cấu doanh thu, doanh thu đến từ việc cho thuê phòng cũng có sự tăng trưởng khá đều đặn từ năm 2014 đạt 56,5% tăng lên 61,5% trong năm 2016 và triển vọng sẽ còn tiếp tục tăng. (Có nghĩa là thu nhập của khách đầu tư cũng có sự tăng trưởng).
Tỉ lệ khách hàng ở khách sạn 4–5*

Điều đáng nói ở đây là thị phần khách du lịch nội địa ở khách sạn 4–5* có sự tăng trưởng, điều này cho thấy nền kinh tế có sự tăng trưởng mạnh. Người dân kiếm nhiều tiền hơn và chi cho cuộc sống nhiều hơn và đặc biệt địa điểm họ lựa chọn là Đà Nẵng và Hội An.

Hội An - Thống kê Villa thị trường Đà NẵngHội An - Thống kê Villa thị trường Đà Nẵng

Với thị trường như vậy thực sự đây là một mảnh đất vô cùng màu mỡ để các nhà đầu tư có thể đổ tiền vào. Theo số liệu từ CBRE năm 2018, nguồn cung sản phẩm mới cho dòng Villas rất hạn chế.
Thống kê Condotel thị trường Đà Nẵng

Nếu xét trên 3 địa phương có lượng khách du lịch lớn và nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng như biệt thự và căn hộ khách sạn ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc thì Đà Nẵng thực sự rất khan hiếm nguồn cung sản phẩm này.

Tóm lại: Với tốc độ tăng trưởng hiện tại, Đà Nẵng và Hội An thực sự là một mảnh đất màu mỡ phía trước để có thể đầu tư. Tiềm năng tăng giá là không giới hạn.

Sự lựa chọn đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng tốt nhất ngay lúc này

Trong sự phát triển du lịch Đà Nẵng mạnh mẽ như hiện nay, bên cạnh đó nguồn cung rất hạn chế mà cầu thì dồi dào. Nhìn thấy tiềm năng về biệt thự nghĩ dưỡng tại Đà Nẵng chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung đã triển khai dự án được đánh giá về chất lượng trên cả 5*. Sở hữu vị trí ''KIM CƯƠNG'' bên dòng sông Cổ Cò, xét về mặt phong thủy rất tốt cho gia chủ khi mà '' LỰNG TỰA NÚI - MẶT HƯỚNG SÔNG - LIỀN KỀ BIỂN'' trên thị trường hiện tại rất ít dự án nào sở hữu vị trí đắc địa như vậy One River Villas giúp cho gia chủ phát tài vượng khí. Được xem như một biểu tượng ở quận Ngũ Hành Sơn hào nhoáng và đẳng cấp đó chính là, One River Villas Biệt thự sở hữu lâu dài có cam kết cho thuê, được quản lý và vận hành bởi Cty uy tín lâu đời Delta.

One River Villas có số lượng hữu hạn chỉ 36 căn và bến du thuyền đầu tiên tại Đà Nẵng
One River Villas có số lượng hữu hạn chỉ 36 căn và bến du thuyền đầu tiên tại Đà Nẵng

Biệt Thự Nghĩ Dưỡng Siêu Sang One River Villas Bên Sông Phía Nam Đà Nẵng tọa tại vị trí đắc địa, 1 mặt giáp sông Cổ Cò, con sông đang được khơi thông thành tuyến đường thủy du lịch, 1 mặt sở hữu mặt tiền tuyến đường ( Trường Sa ) du lịch biển 5* Đà Nẵng -Hội An tạo ra điểm nhấn kết nối hoàn hảo về giao thương và du lịch giữa Đà Nẵng và Hội An bằng cả đường Thủy và đường bộ. Cộng thêm điểm nhấn nổi bật chính là yếu tố '' Tựa sơn nghinh thủy'' One River Villas xứng đáng là khu nghĩ dưỡng có vị trí thiên thời địa lợi nhất hiện nay

Giá Trị Khác Biệt Của Biệt Thự Siêu Sang One River Villas

  • Vị Trí Kim Cương: 2 mặt sông và đường lớn, cách biển 1km
  • Tiện ích vượt trội: Liền kề 3 trường quốc tế: SIS, APU và Việt Hàn, siêu thị Vinmart, trung tâm hành chính quận, bệnh viện 600 giường, các khu nghĩ dưỡng 5* ven biển.
  • Thiết kế hiện đại: Tầm nhìn Panorama, hồ bơi vô cực, vật liệu cao cấp ngoại nhập.
  • Công nghệ: Thông minh (Smart Home)
  • Không gian xanh: Resrt
  • Số lượng hữu hạn: 36 căn mặt sông
  • Hạ Tầng: hoàn chỉnh, Sỡ hữu lâu dài
  • Quy hoạch phát triển: Bền vững
  • Chủ đầu tư: CTY CP Đất Xanh Miền Trung

Để biết thêm thông tin chi tiết về Chính sách bán hàng, chương trình mở bán, ngân hàng hỗ trợ của dự án One River Villas Đà Nẵng quý khách vui lòng liên hệ ngay tại:

Cty CP Đất Xanh Miến Trung

Địa chỉ: 41 Trần Đại Nghĩa, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Hotline: 0934 114 215 

QLDA: Hồ Viết Vương

Email: hovietvuong2506@gmail.com

=> xem chi tiết biệt thự nghĩ dưỡng siêu sang bên sông One River Villas Đà Nẵng

Share:

Thị trường bất động sản Đà Nẵng ổn định

Không còn những “cơn sốt” ảo, đầu tư theo kiểu lướt sóng mà thị trường BĐS đang ở đúng giá trị thực.

Giao dịch cầm chừng

Những năm gần đây, từ những tín hiệu tích cực của nền kinh tế địa phương, bên cạnh các sự kiện lớn được tổ chức trên địa bàn đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng và khu vực lân cận nhanh chóng lên “cơn sốt”. Theo đó, chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt dự án xuất hiện mang đến nhiều sản phẩm ở các phân khúc. Thị trường BĐS diễn ra rất nhộn nhịp.

Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn có những hấp lực riêng
Thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn có những hấp lực riêng

Tại các dự án khu đô thị mới khu vực Tây Bắc hay phía nam Đà Nẵng, chỉ trong thời gian ngắn giá đất nền tăng từ 30 đến 35%. Có những khu vực như Hòa Xuân, gần cầu Nguyễn Tri Phương, chỉ trong thời gian ngắn giá đất tăng chóng mặt. Tương tự, ở khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam như thị xã Điện Bàn, giá đất cũng tăng cao, với hàng loạt dự án được chủ đầu tư tung ra thị trường.

Ông Phan Hồng Hà (trú tại quận Thanh Khê, Đà Nẵng) cho biết, giữa năm 2017 thực sự là thời điểm ăn nên làm ra của các công ty BĐS. Thời điểm đó, buổi sáng đi xem đất và được báo giá 1,2 tỷ đồng một lô đất 100m2, thế nhưng đến chiều khi ông quyết định mua lô đất này thì nhân viên kinh doanh báo giá đã tăng lên 1,27 tỷ đồng. Có nghĩa chỉ vài tiếng đồng hồ giá lô đất đã tăng lên đến 70 triệu đồng...

Tuy nhiên từ giữa năm 2018 đến nay, giao dịch trên thị trường BĐS ở Đà Nẵng và khu vực lân cận đã có những dấu hiệu chững lại. Một số công ty BĐS đã tỏ ra dè chừng khi tung ra dự án mới. Việc mua, bán trên thị trường cũng kém sôi động hơn.

Một nhân viên kinh doanh nhà đất ở địa phương chia sẻ, trước đây một ngày anh nhận hơn hai chục cuộc gọi hỏi mua đất nền, mỗi ngày tiếp hơn chục khách xem đất. Trong đó, chủ yếu là những nhà đầu tư đến từ thủ đô Hà Nội hay TP.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thời gian gần đây số lượng các khách hàng có giảm đi rất nhiều. Trong khi, đối với những khách ở địa phương, có nhu cầu thực tế về đất ở, họ thường tiếp cận lựa chọn dự án rất kỹ càng, rồi mới quyết định mua hay không...

Bên cạnh đó, theo lý giải của một số chuyên gia BĐS, với việc giao dịch cầm chừng như hiện nay đã khiến không ít những nhà đầu tư “cá mập”, đã lặng lẽ rút khỏi thị trường BĐS ở Đà Nẵng. Điều này, càng khiến thị trường thêm phần ảm đạm, nhưng lại đi vào thực chất hơn. Khi không còn những “cơn sốt” ảo, đầu tư theo kiểu lướt sóng thị trường trở lại những giá trị thực, phục vụ nhu cầu của những người có nhu cầu về nhà ở.

Thực tế, do giao dịch cầm chừng nên số lượng sàn giao dịch BĐS ở địa phương thành lập mới không còn nhiều. Thậm chí, có một số sàn giao dịch BĐS ở TP. Đà Nẵng cũng đã ngưng hoạt động. Trong đó, cả sàn giao dịch của những “ông lớn” chuyên về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam.

Khó “vỡ bong bóng”

Sau một thời gian giao dịch cầm chừng, gần đây liên tiếp xuất hiện tin đồn thị trường BĐS khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam có thể sẽ “vỡ bong bóng”. Bởi năm 2018, là năm cuối cùng trong chu kỳ 10 năm lên xuống của thị trường BĐS ở Đà Nẵng và những vùng lân cận. Trước đó, vào năm 2008 thị trường BĐS ở địa phương cũng đã rơi vào cảnh rất khó khăn, giá các sản phẩm “rơi thẳng đứng”, xuống tận đáy.

Trên thực tế đã có không ít nhà đầu tư lo ngại chu kỳ 10 năm xảy ra cho thị trường BĐS Đà Nẵng. Tuy nhiên, khác với thời điểm 2008 thị trường BĐS ở Đà Nẵng hiện nay có chững lại, song giá sản phẩm trên thị trường vẫn không hề giảm. Đặc biệt, tại các đô thị mới ở khu vực phía nam thành phố, giá trị đất nền vẫn ổn định. Nói nôm na là dù vắng khách song người bán vẫn “miễn mặc cả”.

Bà Trần Thị Minh Dung, một nhà đầu tư BĐS ở Đà Nẵng cho hay, nghe râm ran thị trường đang chững lại, thực sự ra sao chưa biết nhưng thấy giá đất ở khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn không hề giảm... Nhiều gia đình muốn mua đất định cư, công nhân trong các KCN muốn mua đất xây nhà chờ đất giảm giá nhưng tình hình này, không mua sớm thì giá có thể sẽ tăng lại.

Tương tự, ông Trần Thanh Tuyên, trú phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà cũng cho biết, có đầu tư một số lô đất nền ở khu vực phía nam Đà Nẵng, giáp ranh với thị xã Điện Bàn (Quảng Nam), gần đây vẫn có những khách hàng hỏi mua, song vẫn không bán. Mặc dù, mức giá đã cao hơn nhiều so với thời điểm đầu tư. Hiện giá trên thị trường vẫn chưa có dấu hiệu tụt dốc...

Thực tế, theo nhận định của các chuyên gia BĐS ở địa phương, đến nay vẫn chưa có một dấu hiệu nào cho thấy thị trường BĐS ở Đà Nẵng và khu vực lân cận với Quảng Nam sẽ “vỡ bong bóng”, bởi khu vực này vẫn còn những hấp lực riêng. Bên cạnh, những nhà đầu tư đến từ nơi khác, tại đây vẫn còn có nhiều người dân địa phương đang có những nhu cầu thực tế về nhà ở. Đặc biệt, không những không giảm giá một số nơi, đặc biệt những khu vực ven biển Đà Nẵng giá BĐS vẫn ở mức cao. Trên đường Võ Nguyên Giáp những đất khu vực gần đường Hồ Xuân Hương hiện vẫn được giao dịch với giá 150-180 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời gian trước. Tương tự, ở các tuyến đường nhỏ hơn ở khu vực ven biển giá vẫn rất “cứng”, thậm chí ở một số nơi đã được các nhà đầu tư đặt mua hết...

Có thể khẳng định, mặc dù đang chững lại song thị trường BĐS ở Đà Nẵng và những vùng lân cận vẫn còn những dự địa để tiếp tục hồi phục và bước vào đà tăng trưởng mới. Đây có thể chỉ là đợt điều chỉnh của thị trường trước một bước phát triển mới. Bởi, trên thị trường vẫn còn những chênh lệch về cung - cầu. Bên cạnh đó, là những cộng hưởng về tiềm năng phát triển về kinh tế - xã hội ở địa phương, sớm hay muộn thị trường BĐS ở khu vực lại sôi động như thời gian trước đây.

Bài và ảnh Tài Duy
Share:

Lý do bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng

Theo Sở Du lịch TP. Đà Nẵng, 6 tháng đầu năm 2018, thành phố chào đón hơn 2,3 triệu lượt khách, tăng 24,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượt khách quốc tế đạt hơn 1,6 triệu lượt, tăng 32% so với cùng kỳ.

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng
Bất động sản nghĩ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2018 trở đi

Khách du lịch từ các nước Bắc Á chiếm gần 80% thị phần khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2018. Trong đó, số lượng du khách từ Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu với hơn một nữa thị phần (50,3%), theo sau là nhóm khách Trung Quốc (23%) và Nhật Bản (4,8%).

Du lịch phát triển kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại địa phương tiếp tục có những dấu hiệu khả quan. Theo CBRE Việt Nam, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong hoạt động kinh doanh của các khách sạn là nhờ vào sự cải thiện về số lượng khách du lịch đến TP. Đà Nẵng, đặc biệt là lượng khách quốc tế.

Dự kiến, sẽ có thêm 1.800 phòng được khai trương trong sáu tháng cuối năm 2018. Trong đó, sẽ có sự góp mặt của tập đoàn quản lý khách sạn 5 sao mới với thương hiệu Hilton, bổ sung thêm thương hiệu các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế phong phú ở thị trường Đà Nẵng.

Cũng theo CBRE Việt Nam, 6 tháng đầu năm thị trường đã chào đón thêm 866 căn hộ khách sạn phân khúc cao cấp từ đợt chào bán tiếp theo của Wyndham Soleil và Coco Musica, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 8.601 căn. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 95% tổng nguồn cung. So với nguồn cung mới chào bán trong giai đoạn thị trường bùng nổ (năm 2016), thị trường chứng kiến sự giảm tốc nhẹ trong việc chào bán các nguồn cung mới cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu trong việc giới thiệu sản phẩm mới.



Hoạt động bán hàng có sự tăng trưởng mặc dù tăng chậm hơn so với các năm trước. Đây là thời gian cho cả nhà đầu tư và người mua hiểu thêm về thị trường và đưa ra quyết định cẩn thận hơn và cũng là cơ hội cho các dự án được thực hiện bởi các chủ đầu tư có uy tín. Trong 6 tháng đầu năm 2018, số lượng giao dịch giảm 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Kể từ năm 2017, sự giảm tốc này đã được nhìn thấy trong cả hai xu hướng cung và giao dịch cho thấy sự thận trọng từ các chủ đầu tư và người mua sau giai đoạn bùng nổ.

Dự kiến sẽ có thêm hai dự án lớn mở bán chính thức (T&T Twin Tower và Times Square) cùng với những đợt mở bán tiếp theo của Wyndham Soleil và Central Coast, cung cấp cho thị trường khoảng 3.300 căn hộ khách sạn mới. Với các đợt mở bán này, thị trường kỳ vọng sẽ có nhiều hoạt động mua bán nhộn nhịp hơn.

Tuy nhiên, so với các phân khúc bất động sản khác ở Đà Nẵng, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng có vẻ yên ắng do nguồn cung hạn chế và nhiều dự án tương lai vẫn chưa triển khai. 6 tháng đầu năm, không có dự án biệt thự nghỉ dưỡng mới được chào bán ra thị trường. Tổng nguồn cung 841 căn trên tất cả các phân khúc đến từ 15 dự án, tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm trước.

=> Biệt thự nghĩ dưỡng siêu sang lưng tựa núi, mặt hướng sông, liền kề biển One River Villas Đà Nẵng

Share:

Xem tuổi làm nhà năm 2018

Theo phong thủy nhà ở phương Đông thì những tuổi không phạm vào ba hạn Tam Tai, Kim Lâu và Hoang Ốc trong năm là tuổi xây nhà đẹp nhất.

Người Việt quan niệm rằng, nếu xây nhà vào năm đẹp, tuổi chủ nhà không phạm các nguyên tắc phong thủy sẽ giúp quá trình xây dựng ngôi nhà được thuận buồm xuôi gió, không gặp trắc trở. Đồng thời, khi vào ở, gia chủ sẽ có cuộc sống bình yên, tài lộc dồi dào viên mãn.

Trong ba hạn tuổi gồm Kim lâu, Hoang ốc và Tam tai thì hạn hoang Ốc có nghĩa là ngôi nhà hoang. Do đó, chủ nhà nên tránh xây dựng nhà cửa vào các năm phạm phải Hoang Ốc. Trong năm 2018, các tuổi sau (tuổi âm lịch) là phạm vào Hoàng Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42 , 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.

Nếu gia chủ làm nhà vào năm phạm Tam Tai sẽ dễ gặp điều không may hay gặp các tai họa không lường trước được. Để biết tuổi của mình có phạm vào năm Tam tai hay không, gia chủ có thể áp dụng cách tính như sau: Người sinh năm Thân, Tý, Thìn sẽ phạm Tam Tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; Người sinh năm Tị, Dậu, Sửu sẽ phạm Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; Người sinh năm Hợi, Mão Mùi sẽ phạm Tam Tai vào các năm Tị, Ngọ, Mùi; Người sinh năm Dần, Ngọ, Tuất sẽ phạm Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.

Một hạn quan trọng nữa là Kim lâu. Theo cách tính của người xưa, có 4 dạng phạm Kim lâu như sau: Tuổi Kim Lâu 1 (Kim lâu Thân) mang đến tai họa cho bản thân người làm nhà; Tuổi Kim lâu 3 (Kim lâu Thê) mang đến tai họa cho vợ của chủ nhà; Tuổi Kim lâu 6 (Kim lâu Tử) mang hại cho con cái của chủ nhà; Tuổi Kim lâu 8 (Kim lâu Lục Súc) mang hại cho vật nuôi, làm ăn thất bát.

Xem tuổi làm nhà năm 2018
Theo các chuyên gia phong thủy, những tuổi làm nhà năm 2018 tốt nhất là 1949; 1952;
1960; 1961; 1967; 1976; 1979; 1985; 1989; 1997. Ảnh minh họa

Cách tính tuổi Kim lâu phổ biến nhất là dựa vào nguyên lý Cửu Cung theo Cửu tinh đồ. Cụ thể:

Tuổi = Năm xây nhà – Năm sinh + 1

(Lưu ý: năm xây nhà và năm sinh đều tính theo âm lịch)

Nếu ai không thông thạo về Phong Thủy thì có thể làm theo cách tính đơn giản qua ví dụ cụ thể như sau:

Chủ nhà sinh năm: 1979 => tuổi âm sẽ là: 2018 - 1979 + 1 = 40 (tuổi). Như vậy tuổi chủ nhà không phạm phải Kim Lâu, Hoang Ốc hay Tam Tai nên hoàn toàn có thể tiến hành làm nhà vào năm 2018

Các chuyên gia phong thủy cho biết, xét theo các điều kiện trên thì năm nay các tuổi tốt có thể động thổ xây nhà bao gồm: người sinh năm 1949 (Kỷ Sửu); năm 1952 (Nhâm Thìn); năm 1960 (Canh Tý); năm 1961 (Tân Sửu); năm 1967 (Đinh Mùi); năm 1976 (Bính Thìn); năm 1979 (Kỷ Mùi); năm 1985 (Ất Sửu); năm 1988 (Mậu Thìn); năm 1997 (Đinh Sửu).

Nếu năm nay bạn muốn xây nhà nhưng tuổi bị phạm vào các hạn xấu trên thì có thể mượn tuổi người thân trong gia đình, trong nội tộc, gần nhà bạn. Khi mượn tuổi nên lưu ý chọn những người lớn tuổi hơn tuổi mình và tốt nhất là nam giới. Ngoài ra, bạn cũng nên chọn những người có cuộc sống khá giả, tính tình phóng khoáng, rộng rãi. Lưu ý, người cho mượn tuổi không được cho người khác cùng mượn tuổi trong thời gian mà người mượn trước chưa làm nhà xong.

Chuyên gia phong thủy Nhật Lâm
Trung tâm Phong thủy hiện đại
Share:

Làm sổ đỏ phải nộp những khoản phí nào?

Hỏi: Tôi có mua một lô đất ở Đà Nẵng bằng giấy tay có chứng nhận của UBND phường vào năm 1995. Nay tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì phải nộp những khoản phí nào?

(Bạn đọc)

Trả lời:

Để biết các khoản nghĩa vụ tài chính khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mời bạn đọc xem câu trả lời đầy đủ nhất  trong video dưới đây:

Share:

Thời điểm tốt nhất để mua nhà với giá rẻ nhất (Không phải ai cũng biết)

Đối với đa số người để chọn mua được bất động sản như ý là cả một vấn đề lớn, làm tiêu tốn của họ rất nhiều thời gian và công sức. Nhưng có 1 số ít lại nắm được thông tin thị trường, chọn được thời điểm thích hợp nên mua được căn nhà đất tuyệt vời với giá rẻ. Cùng 1 căn nhà như vậy 1 người lại bỏ ra số tiền rất nhỏ còn người lại bỏ ra khối tài sản khủng để tậu về cho mình. Cùng tìm hiểu ''bí quyết'' đó ở đâu nhé!

1. Mua nhà vào thời điểm cuối năm

Thị trường giao dịch bất động sản cuối năm thường diễn ra sôi động vì nhu cầu mua và bán tăng lên cao. Cuối năm là thời điểm vào “mùa” của bất động sản. Các chủ đầu tư sẽ cố gắng tung ra thị trường hết lượng hàng tồn kho và mở bán các dự án chuẩn bị hoàn tất trong năm với chính sách bán hàng hấp dẫn. Trong khi đó với tâm lý của người Việt, thời điểm trước Tết cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà an cư đón Tết, dòng tiền chi ra cũng tăng mạnh nên quyết định xuống tiền mua nhà cũng dễ dàng hơn. Dù thị trường bất động sản có biến động như thế nào thì cuối năm cũng vẫn được đánh giá là thời điểm giao dịch mua bán sôi nổi hơn hẳn trong năm.



Cuối năm là thời gian bất động sản vào mùa với lượng cung lớn cùng nhiều khuyến mãi nên bạn sẽ có cơ hội mua nhà với mức giá hấp dẫn

Thời điểm cuối năm, nguồn cung trên thị trường sẽ tạo ra áp lực lớn cho các chủ đầu tư và người mua chính là những người được hưởng lợi nhất do giá cả có những điều chỉnh. Hơn nữa, hầu hết các dự án mới được giới thiệu sẽ có các chương trình khuyến mãi được đầu tư phong phú (chiết khấu cao, không lãi suất, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng,…) nhằm kích cầu sức mua. Cũng trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án, nhiều sản phẩm nhà ở được tung ra, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn: Lựa chọn chủ đầu tư thực sự uy tín, lựa chọn sản phẩm nhà ở chất lượng và quan trọng nhất là lựa chọn về giá cả. Như vậy, nếu mua nhà vào thời điểm cuối năm, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn và hoàn toàn có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý với giá tốt cùng chương trình khuyến mãi, hậu mãi ấn tượng.

Tuy nhiên, bạn cũng nên tránh việc bị hấp dẫn bởi những chương trình khuyến mãi “khủng” ở thời điểm này mà bỏ qua những yếu tố quan trọng hàng đầu khi bất động sản như: Vị trí, giá cả, tính pháp lý, chủ đầu tư, cơ sở tiện ích, hạ tầng giao thông,… Hiện tại ở thị trường phía nam Đà Nẵng đang triển khai đặt chỗ dự án Tropical Palm và cuối năm nay sẽ mở bán dự án có vị trí rất đắt địa View sông Cổ Cò, liền kề biển, quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện 80%, pháp lý rõ ràng. Bạn có thể tham khảo thêm tại đây

2. Mua nhà với giá hời vào tháng 3 và tháng 7 Âm lịch

Theo quan niệm cổ truyền Việt Nam, tháng 3 có tiết Thanh Minh gắn với lễ tảo mộ, tháng 7 là tháng cô hồn. Những tháng này gắn nhiều với cõi âm nên việc mua nhà, chuyển nhà thường được kiêng kị. Đặc biệt, với tháng 7 người ta kiêng cữ hầu hết các việc lớn, các giao dịch quan trọng, như: Xây nhà, mua nhà, dựng vợ gả chồng, mua xe hay các tài sản có giá trị lớn khác… Đó là vì theo dân gian, vào tháng 7, Diêm Vương sẽ mở cửa ngục để các vong hồn thoát ra ngoài, vong hồn sẽ quấy phá các công việc lớn của con người. Người ta không làm những việc trọng đại ở tháng này để tránh gặp rủi ro cho bản thân và gia đình.



Tháng 3 và tháng 7 Âm lịch là cơ hội để bạn sở hữu một căn nhà với giá rẻ hơn so với các thời điểm khác do quan niệm kiêng kị làm những việc lớn của người xưa trong những tháng âm này.

Tuy nhiên, hiện nay quan niệm này đã không còn quá nặng nề như trước. Trong những tháng đại kị này rất nhiều các dự án bất động sản như: chung cư, biệt thự… đã đưa ra những chương trình hấp dẫn khách hàng như: mua nhà tặng xe ô tô, chuyến du lịch nước ngoài, giảm 5 – 10% giá trị căn hộ… đã khiến khách hàng loại bỏ dần tâm lý e ngại và “xuống tiền” mua nhà vào các tháng kiêng kỵ trên. Thậm chí với những nhà đầu tư nhỏ lẻ thì việc mua nhà vào tháng 3, tháng 7 là thời điểm để sở hữu căn nhà có giá ưu đãi nhất, sau đó bán lại với giá cao hơn vào những thời điểm khác trong năm nhằm đem lại lợi nhuận lớn. Còn đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thì tìm được căn hộ vừa ý và giá thành tốt, thiết nghĩ, cũng nên cân nhắc để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu một ngôi nhà phù hợp.

3. Nên mua nhà vào mùa mưa

Nhiều người cho rằng không nên mua nhà vào mùa mưa do những bất lợi về thời tiết cũng như yếu tố không may mắn. Hơn nữa vào mùa mưa số lượng các công trình khởi công hoặc thi công cũng suy giảm nhiều, người mua cũng thường có tâm lý ngại mua nhà và ngại chuyển nhà. Tuy nhiên lựa chọn mua nhà vào mùa mưa bạn cũng sẽ nhận được những ưu đãi về giá cả từ chủ đầu tư và dễ dàng đàm phán thương lượng hơn nhờ nắm bắt tốt yếu điểm thời tiết này.

Mặt khác, thực tế cũng cho thấy, nếu bạn đi xem nhà khi cơn mưa mới dứt sẽ rất dễ để kiểm tra chất lượng nhà đất, địa thế bất động sản, giao thông, cơ sở hạ tầng, đường xá, hệ thống thoát nước khu vực bạn định mua nhà.

Mua nhà vào mùa mưa, bạn có thể kiểm tra được:

- Căn nhà đó có hiện tượng bị thấm nước mưa hay không, chất lượng công trình, khả năng chống chọi với mưa gió có tốt không?

- Khu vực bạn đang định mua có diễn ra tình trạng ngập úng không?

- Giao thông quanh khu vực khi trời mưa có bị tắc nghẽn không?

4. Nên nhà mua khi thị trường bất động sản vào giai đoạn “phục hồi”

Thị trường bất động sản hoạt động theo một chu kỳ gồm 4 giai đoạn khác nhau: giai đoạn phục hồi; giai đoạn “sốt nóng”; giai đoạn hạ nhiệt và giai đoạn đóng băng. Mỗi chu kỳ này thường kéo dài từ 7 tới 10 năm và phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế của mỗi nước thậm chí là thay đổi theo từng địa phương.

Theo quy luật chung của thị trường bất động sản khi bước vào giai đoạn đóng băng lượng giao dịch trên thị trường sẽ đình trệ và rải rác. Ở giai giai đoạn này làm phát tăng cao, các ngân hàng giảm cho vay, trên báo chí và các phương tiện truyền thông sẽ tràn ngập thông tin ảm đạm về thị trường và những sản phẩm tồn. Đây là giai đoạn giá bất động sản giảm mạnh và bạn phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại. Cách tốt nhất là luôn thu thập thông tin để biết bạn đang ở đúng thời kỳ này. Giá bán bắt đầu lùi về tiệm cận với giá trị thực của nó và có rất nhiều lựa chọn cho bạn mà ở thời kì bất động sản đang sốt bạn không thể có được.



Mua nhà vào giai đoạn thị trường bất động sản đang ở giai đoạn "phục hồi" sẽ giúp bạn không mất "hớ" một khoản chênh lệch so với giá trị thực của căn nhà

Sau giai đoạn đóng băng, bất động sản sẽ đi vào giai đoạn phục hồi. Ở thời kì này, nền kinh tế có dấu hiệu tích cực, thoát ra khỏi trì trệ. Thêm vào đó, bạn sẽ thấy các bất động sản tồn kho được giải phóng dần, các giao dịch xuất hiện nhiều hơn và đều đặn hơn, giá cũng bắt đầu tăng trở lại và không còn thấy thông tin giảm giá trên thị trường. Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản thì đây là những tín hiệu tốt vì sau đó thị trường sẽ tăng giá. Nếu bạn là một người chưa có nhà ở thì việc có được một bất động sản vừa túi tiền và ưng ý về vị trí trong thời điểm này là rất hợp lý.

5. mua nhà lúc mở bán giai đoạn đầu của dự án

Nếu bạn mua bất động sản dự án trong đợt mở bán đầu tiên thì bạn sẽ thu lại những kết quả tốt và lợi nhuận cao nhất so với việc mua trong các đợt mở bán sau. Cụ thể, mua trong đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ mua được bất động sản với giá bán rẻ cùng nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu cao từ chủ đầu tư dự án.

Mức giá chào hàng đợt đầu tiên sẽ luôn thấp hơn so với sản phẩm đã hoàn thành bởi khi dự án hoàn thành chủ đầu tư đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn do họ phải vay tiền ngân hàng đầu tư dự án. Mặt khác, việc tăng giá ở đây là do vòng đời của chính sản phẩm, trong đợt mở bán đầu tiên của dự án, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá sát với giá thành nhất, nhằm thăm dò thị trường do đó để mua được giá tốt nhất của dự án, những khách hàng thông minh cần sớm mua dự án ngay từ giai đoạn chào hàng. Do đó, những người mua đầu tiên sẽ có được mức giá tốt nhất.

Bên cạnh đó, mua nhà hoặc đất ở giai đoạn đầu, khách hàng sẽ lựa chọn được nhiều vị trí đẹp nhất. Điều này giúp khách dễ dàng bán lại tài sản của mình để chốt lời. Rõ ràng, đầu tư bất động sản từ giai đoạn đầu sẽ sinh lời cao nhất, tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro cao nhất bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao, đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết.

GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU RŨI RO KHI MUA ĐỢT MỞ BÁN GIAI ĐOẠN ĐẦU

Mua nhà giai đoạn đầu mang đến lợi nhuận cao tuy nhiên rủi ro cũng không nhỏ. Để giảm thiểu rủi ro, các chuyên gia khuyên khách hàng nên “chọn mặt gửi vàng” vào những thương hiệu, các chủ đầu tư uy tín như: Vingroup, Novaland, FLC, Nam Long, Khang Điền và ở Đà Nẵng thì có Đất Xanh Miền Trung.

- Những tiêu chí đánh giá uy tín của các chủ đầu tư bất động sản

1. Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, tổng doanh thu, lợi nhuận sau thuế, hiệu quả sử dụng vốn…);

2. Uy tín truyền thông được đánh giá bằng phương pháp Media Coding - mã hóa các bài viết về công ty trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng;

3. Khảo sát chuyên gia trong ngành; Khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực đó về mức độ hài lòng với các sản phẩm/ dịch vụ bất động sản.

Một chủ đầu tư tốt và uy tín chắc chắn sẽ rất minh bạch trong thông tin, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, nhất là những dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, họ cũng sẽ cung cấp mọi thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi được khách hàng yêu cầu, chẳng hạn như: văn bản chấp thuận của Sở xây dựng địa phương cho phép chủ đầu tư bán nhà ở trong tương lai hay các thông tin về thế chấp, cầm cố dự án tại ngân hàng

Đặt chỗ giai đoạn 1 dự án Tropical Palm View sông Cổ Cò, mặt tiền đường Trường Sa, bên cạnh sân Golf Montgomerie Links, cách thiên đường nghĩ dưỡng giải trí CoCoBay 400 với giá tốt nhất

Lựa chọn và phân tích kỹ thời điểm mua nhà để đạt được mức giá tốt nhất là yếu tố quan trọng để sở hữu một bất động sản. Tuy nhiên, xét cho cùng thì dù thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào, thời điểm hợp lý nhất để bạn mua vào là khi một bất động sản phù hợp xuất hiện thỏa mãn các yếu tố pháp lý, vị trí, tiện ích, độ tin cậy, sở thích… tại thời điểm mà bạn có đủ khả năng chi trả.
Share:

Thị trường bất động sản nở rộ căn hộ siêu nhỏ

Căn hộ siêu nhỏ đã và đang nở rộ và được coi là giải pháp cho cơn khủng hoảng nhà ở tại các thành phố lớn trên khắp thế giới. Tại Việt Nam, các đô thị như Hà Nội và Tp.HCM cũng không là ngoại lệ của xu hướng này.

Theo JLL, một nửa dân số thế giới hiện đang sống ở đô thị với diện tích đất hạn hẹp và mức sống cao, việc sở hữu một căn nhà trở thành thách thức lớn. Căn hộ siêu nhỏ là giải pháp hữu hiệu phần nào giải quyết áp lực nhu cầu nhà ở tại các thành phố, chỉ cần căn hộ đó nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận các điểm giao thông công cộng. Diện tích trung bình của mỗi căn hộ siêu nhỏ vào khoảng 27-37m2 (bằng một chỗ đỗ xe hơi).


Nhu cầu lớn với căn hộ bình dân ở Việt Nam là minh chứng cho thấy
tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại Tp.HCM và Hà Nội

Đáng chú ý, những căn hộ tí hon trong trung tâm thành phố là lựa chọn ưa chuộng của giới trẻ. Đây là nhóm khách hàng yêu cầu một môi trường sống hiện đại tích hợp cả ba yếu tố: sống, làm việc và vui chơi ở ngay trong đó. Nick Whitten, Giám đốc Nghiên cứu tại Anh của JLL cho biết: “Người trẻ không màng tới sự chật chội hay thiếu riêng tư, họ chỉ cần vị trí thuận lợi, khả năng kết nối và tiện nghi”.

Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Viêt Nam của JLL cho biết, nhu cầu lớn với căn hộ bình dân ở Việt Nam là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại Tp.HCM và Hà Nội. Phần lớn người mua nhà chỉ đủ khả năng chi trả cho những căn hộ có diện tích lớn hơn các căn hộ siêu nhỏ ở xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, xét về mặt tâm lý, người trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi nên nhóm khách hàng này có xu hướng chọn mua căn hộ siêu nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng.

Đây chính là cơ sở khiến nhiều chủ đầu tư như Vingroup, D’capitale phát triển các căn hộ siêu nhỏ ở các đô thị lớn. Loại căn hộ này được xây dựng với đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, theo JLL, căn hộ siêu nhỏ không nhất thiết phải đi cùng những tiện ích sang trọng. Các nhà phát triển dự án có thể tung ra những căn hộ trống có chi phí xây dựng tiết kiệm hơn, góp phần giải quyết bài toán khủng hoảng khả năng chi trả của người dân thành thị.

Bên cạnh căn hộ siêu nhỏ, các nhà phát triển cũng đang sáng tạo nhiều không gian nhỏ như co-living - một phân khúc mới hình thành trong nền kinh tế chia sẻ. Trong không gian co-living, những người xa lạ sống cùng nhau trong một căn nhà hoặc chung cư, dùng chung nhà bếp, phòng tắm và những không gian sống khác. Tại một số thành phố lớn trên thế giới, các nhà điều hành co-living cung cấp nhiều khu vực chung sang trọng và tổ chức các hoạt động cộng đồng nhằm gắn kết mọi người với nhau. Co-living giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà so với việc thuê căn hộ một phòng ngủ.

Ông Nick Whitten cho biết: "Cách thức con người sống đang thay đổi một cách rất tự nhiên. Nhân khẩu học thay đổi sẽ gặp phải thách thức về nhà ở, khi đó chúng ta đặt kỳ vọng vào những ý tưởng mới trong việc sử dụng không gian, đặc biệt là tại các cộng đồng đô thị dày đặc dân số”.

Thúy An
(Theo Enternews.vn)
Share:

Bài đăng phổ biến

Đăng ký nhận Ebook sách miễn phí

Tên

Email *

Thông báo *

Lưu trữ Blog

Kiếm tiền đơn giản từ rút gọn link

BÀI ĐĂNG GẦN ĐÂY

DỰ ÁN NỔI BẬC TẠI ĐÀ NẴNG

BIỆT THỰ SIÊU SANG ONE RIVER VILLAS